Memilih Kontraktor Umum Untuk Merombak Anda Atau Proyek Rumah Baru

Memilih Kontraktor Umum Untuk Merombak Anda Atau Proyek Rumah Baru
Salah satu luka bakar terbesar saat memikirkan membangun rumah adat baru atau melakukan proyek merombak besar di mana kontraktor umum dibutuhkan, memilih kontraktor Anda. Ada 2 cara dasar bagaimana melakukan proses ini.

Memilih kontraktor adalah keputusan terpenting yang dapat Anda buat, paling sering menentukan keberhasilan atau kegagalan, dan penyelesaian proyek rumah atau merombak Anda yang benar atau tidak benar.

Cara yang paling populer adalah penawaran pra-penawaran atau penawaran kompetitif yang mengatakan bahwa Anda harus mendapatkan setidaknya 3-5 tawaran untuk proyek Anda. Sebagian besar pemilik rumah dalam usaha untuk jujur ​​dengan kontraktor potensial mereka akan membiarkan mereka tahu di depan bahwa mereka berniat untuk mendapatkan 3-5 perkiraan. Hanya sedikit orang yang tahu berapa banyak pekerjaan yang masuk ke perkiraan konstruksi atau renovasi baru. Umumnya 30-40 jam, bahan bakar untuk perjalanan ke situs dan waktu yang dihabiskan di lokasi, rapat dengan subs dll.

Dengan penawaran yang kompetitif pada dasarnya, ini memberi tahu kontraktor bahwa Anda adalah harga belanja dan Anda ingin tahu, mengingat rencana tetap ini seberapa murah pekerjaan itu bisa dilakukan? Bayangkan pergi ke dokter bedah plastik dengan sikap ini!

Kontraktor mencari nafkah dengan memberi Anda rumah adat baru Anda atau mengubah impian rumah Anda yang ada menjadi kenyataan dan sebagian besar mereka ingin memberikan karya berkualitas tinggi, namun mereka perlu mencari nafkah dan membutuhkan proyek Anda.

Ada banyak cara untuk sampai pada tawaran termurah. Salah satunya adalah dengan menggunakan subs yang sangat murah, dipilih sesuai harga terendah, dengan asumsi semua subs telah memasukkan setiap detail pekerjaan sesuai harganya. Sebagian besar waktu ini melibatkan penggunaan orang-orang sub standar yang hampir tidak mencukupi dana untuk tenaga kerja dan bahan yang belum cukup untuk menjamin pekerjaan mereka. Lain lagi bagi kontraktor umum untuk mengurangi biaya untuk biaya overhead dan kontraktor, yang membatasi kemampuannya untuk membuat proyek Anda menyelesaikan prioritasnya, menyebabkan pemilik rumah berpikir bahwa dia tidak melakukan pekerjaannya dan menambah opini negatif orang dari kontraktor umum. Anda menginginkan dan membutuhkan kontraktor umum yang menggunakan sub kontraktor yang terbukti dan andal dan membebankan Anda cukup untuk bertahan dalam bisnis sehingga Anda dapat memanggilnya sebelas bulan dari sekarang dan dia akan tetap berada di sana.

Anda telah meminta kontraktor untuk harga terendah dan pada gilirannya dia telah berbelanja subs dan bahan termurah dan apa yang akan Anda hadapi pada umumnya adalah proyek yang tidak berjalan dengan baik.

Jadi … apa yang harus kamu lakukan?

Ada perbedaan besar antara menyewa perusahaan pipa ledeng untuk membersihkan saluran pembuangan atau perusahaan Anda untuk membersihkan talang Anda dan menyewa kontraktor umum untuk membangun rumah baru Anda atau melakukan renovasi besar. Sikap untuk menemukan satu kontraktor perdagangan sama sekali tidak sama dengan menemukan kontraktor umum.

Anda mempekerjakan seseorang yang perlu dihubungkan dengan Anda, berpotensi harus bekerja sama sampai 6 bulan atau lebih, bukan hanya beberapa jam yang tidak menyenangkan dalam satu hari. Dalam merombak mereka akan merobek rumah Anda dan pada dasarnya tinggal bersamamu dari hari ke hari. Anda perlu memiliki kontraktor yang benar-benar bisa berkomunikasi dengan baik, dan bekerja dengan nyaman untuk jangka waktu yang lama.

Cara kedua dan yang direkomendasikan untuk memilih kontraktor umum adalah tawaran setelah penawaran, memilih kontraktor Anda dan kemudian meminta dia menawar proyek Anda. Mintalah semua teman Anda, rekan gereja, rekan bisnis jika mereka dapat merekomendasikan kontraktor umum yang mereka gunakan dan memiliki pengalaman yang baik. Beberapa pertanyaan bagus untuk diajukan kepada mereka adalah, bagaimana kualitas pekerjaan mereka, jika proyek tersebut tetap bersih selama konstruksi, jika mudah dikerjakan, seperti bagaimana mereka bereaksi terhadap perubahan pada tahap pertengahan, jika mereka mengikuti jadwal mereka , apakah mereka berada di lokasi setiap hari, apakah mereka tetap pada anggaran atau memiliki alasan yang sah atau perintah perubahan tertulis untuk pekerjaan tambahan, apakah mereka dan subs / karyawan mereka memiliki kepribadian dan terhormat?

Jika Anda tidak memiliki teman yang bisa memberi Anda referensi pribadi untuk kontraktor umum, Anda perlu melakukan penelitian. Jangan terburu-buru! Situs web mungkin merupakan titik awal yang baik. Carilah kontraktor dalam radius sekitar 50 mi, pilih sebanyak yang Anda suka dan teleponlah di telepon menanyakan tentang info awal seperti waktu dalam bisnis, dari mana mereka bekerja, proyek ukuran apa yang biasanya mereka kerjakan dan rujukannya. Jangan ragu untuk meninggalkan pesan dan menunggu tanggapan yang tepat waktu. Saat berbicara dengan mereka di telepon, kemungkinan besar Anda akan merasa nyaman dengan beberapa percakapan tersebut. Catatlah hal-hal yang menurut Anda paling nyaman dan tentukan janji dengan mereka di lokasi pekerjaan. Biarkan mereka memandu Anda melalui proyek Anda dan memberi Anda perspektif dan umpan balik mereka. Dari proses ini pilih 2 Anda merasa paling percaya diri. Wawancara mereka lagi dan ajukan pertanyaan keuangan yang akan memberi Anda gambaran tentang struktur harga mereka. Jangan menembak untuk nomor taman bola! Mereka tidak membuahkan hasil.

jasa kontraktor bangunan, desain Interior apartemen, pembuatan furniture jakarta,